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Annonce des taux du 2 septembre : ce que les propriétaires de multilogements de Québec doivent surveiller

Le 2 septembre prochain, la Banque du Canada rendra sa prochaine décision concernant le taux directeur.

Pour les propriétaires et investisseurs en multilogement dans la région de Québec, cette annonce mérite une attention particulière. Les taux d’intérêt influencent directement la capacité d’emprunt des acheteurs, les conditions de refinancement et, ultimement, la valeur des immeubles.

Mais au-delà de la décision elle-même, ce sont surtout les facteurs qui influenceront les prochaines décisions de la Banque du Canada qu’il faut surveiller.

Les principaux éléments qui pourraient faire changer les taux

L’inflation

L’inflation demeure le principal facteur surveillé par la Banque du Canada.

Si elle repart à la hausse, les taux pourraient demeurer élevés plus longtemps. À l’inverse, une inflation stable et près de la cible pourrait éventuellement permettre de nouvelles baisses.

L’économie et l’emploi

Un ralentissement économique important ou une détérioration du marché de l’emploi pourraient pousser la Banque du Canada à réduire les taux afin de stimuler l’économie.

À l’inverse, une économie plus forte que prévu pourrait retarder les prochaines baisses.

Le commerce et l’économie mondiale

Les tarifs douaniers, les tensions commerciales et les événements internationaux peuvent influencer les prix et la croissance économique au Canada.

Ces éléments sont particulièrement importants parce qu’ils peuvent avoir des effets à la fois sur l’inflation et sur la croissance économique.

Le dollar canadien et les prix de l’énergie

Un dollar canadien plus faible peut faire augmenter le coût des produits importés. De leur côté, les prix de l’énergie peuvent également influencer l’inflation.

Ces facteurs peuvent donc influencer indirectement les décisions concernant les taux d’intérêt.

Quel impact pour le marché multilogement de Québec?

Pour les propriétaires d’immeubles, une éventuelle baisse des taux pourrait ramener davantage d’acheteurs sur le marché.

Une amélioration des conditions de financement peut notamment :

• augmenter la capacité d’emprunt;
• attirer de nouveaux investisseurs;
• améliorer la rentabilité des acquisitions;
• augmenter la concurrence pour les meilleurs immeubles.

Cela pourrait éventuellement exercer une pression positive sur les valeurs des immeubles.

Cependant, attendre que les taux aient déjà fortement baissé pour décider de vendre n’est pas nécessairement la meilleure stratégie.

Lorsque les conditions de marché deviennent clairement favorables, davantage de propriétaires peuvent décider de mettre leur immeuble en vente. Une augmentation de l’inventaire peut alors créer plus de concurrence entre les vendeurs.

Le moment de réfléchir à sa stratégie, c’est maintenant

Le marché multilogement de Québec demeure attractif pour plusieurs types d’investisseurs. Toutefois, les acheteurs sont aujourd’hui beaucoup plus sélectifs.

Ils analysent notamment :

• la stabilité des revenus;
• le potentiel d’augmentation des loyers;
• les travaux à prévoir;
• l’efficacité énergétique;
• les possibilités de financement;
• et la capacité de l’immeuble à supporter la dette.

Dans ce contexte, une bonne stratégie de mise en marché peut faire une différence importante.

Mon analyse

La décision du 2 septembre ne changera probablement pas à elle seule le marché multilogement de Québec.

Par contre, elle donnera des indications importantes sur la direction que pourraient prendre les taux au cours des prochains mois.

Pour les propriétaires qui envisagent éventuellement de vendre, le moment est peut-être venu de commencer à analyser leur position.

La bonne question n’est pas nécessairement :

« Est-ce que je devrais vendre maintenant? »

Mais plutôt :

« Si les conditions deviennent plus favorables dans les prochains mois, est-ce que je serai prêt? »

Connaître la valeur actuelle de son immeuble, identifier les acheteurs potentiels et comprendre les conditions du marché permet de prendre une décision au bon moment plutôt que de simplement réagir aux changements.

Vous possédez un immeuble multilogement dans la région de Québec?

Une analyse confidentielle de la valeur actuelle de votre immeuble et de son positionnement sur le marché peut vous permettre de mieux planifier votre prochaine décision, sans obligation de vendre.

APH Sélect : comprendre l’impact réel sur la valeur d’un immeuble multilogement

Le programme APH Sélect n’est pas uniquement un outil de financement.

C’est un mécanisme qui influence directement la valeur, la liquidité et la stratégie de détention d’un immeuble multilogement.

Ce que le programme change concrètement

Depuis sa mise en place, APH Sélect permet :

• des amortissements plus longs, améliorant les flux de trésorerie
• une réduction du risque pour les prêteurs et les acheteurs
• une meilleure prévisibilité financière sur le long terme

Pour plusieurs immeubles, cela a créé une valeur « silencieuse » : réelle, mais parfois mal comprise.

Ce que les propriétaires sous-estiment souvent

Un immeuble APH Sélect :

• ne se vend pas comme un immeuble conventionnel
• comporte des engagements qui doivent être expliqués, pas subis
• peut devenir plus attrayant… ou plus complexe, selon la façon dont il est présenté

La valeur ne repose donc pas uniquement sur les revenus, mais aussi sur la capacité à structurer le discours financier et réglementaire.

Les effets à moyen terme sur le marché

On observe déjà :

• une segmentation accrue entre immeubles APH Sélect et non APH
• des acheteurs plus informés et plus sélectifs
• un besoin croissant d’expertise spécifique à la mise en marché

La stratégie de vente devient aussi importante que l’immeuble lui-même.

Pourquoi cette réflexion est importante maintenant

Plusieurs propriétaires se demandent :

• si la valeur créée est optimale aujourd’hui
• si les prochaines phases du programme seront plus contraignantes
• si leur immeuble est toujours aligné avec leur stratégie patrimoniale

Vendre n’est pas toujours la réponse.

Mais comprendre ses options l’est toujours.

En résumé

APH Sélect est un levier puissant, mais seulement lorsqu’il est bien compris et bien positionné.

La bonne question à se poser n’est pas :

« Est-ce que mon immeuble est admissible ? »

Mais plutôt :

« Comment ce programme influence-t-il la valeur et la liquidité de mon immeuble ? »

Une analyse claire permet souvent d’y voir beaucoup plus clair.

Contactez moi pour en discuter et échanger sur les bonnes décisions à prendre.

Multi logement à Québec, portrait 2025-2026 : ce que les chiffres disent aux propriétaires vendeurs

Beaucoup de propriétaires se demandent en ce moment : « Est-ce encore le bon moment pour vendre ? » Les chiffres récents du marché donnent une réponse claire : oui, des immeubles se vendent — mais pas au hasard.

Un marché actif, mais plus sélectif

En 2024, on observe 407 bâtiments transigés, contre 271 en 2023, démontrant une augmentation marquée de l’activité malgré un contexte de taux plus élevés. En 2025 (cumulatif), on parle déjà de 367 bâtiments, représentant 5 108 portes, dont :

• 2 440 portes transigées par des courtiers
• 1 399 portes vendues par Ray Harvey, soit 57,34 % des parts de marché  

Le message est clair : le marché n’est pas gelé, il est professionnalisé.

Valeur et rendements : ajustement, pas effondrement

Les indicateurs financiers montrent :

• MRN autour de 21,5 à 21,9
• TGA variant entre 4,65 % et 4,77 %
• MRB autour de 12,8 à 13,2  

Ces chiffres traduisent un marché qui s’est repositionné en fonction du financement, pas un marché en chute libre.

Le vrai facteur de valeur aujourd’hui : la stratégie

Avec des taux d’intérêt actuels autour de :

• 3,90 % (APH, 1 à 5 M$)
• 3,95 % (SCHL)
• 5,47 % (conventionnel)  

Les acheteurs analysent :

• la qualité des revenus
• la stabilité locative
• le potentiel réel, pas théorique

Deux immeubles similaires peuvent aujourd’hui se vendre à des écarts importants selon leur préparation et leur mise en marché.

Ce que ça signifie pour les vendeurs

Les vendeurs qui réussissent en 2026 sont ceux qui :

• comprennent comment les acheteurs calculent
• positionnent leur immeuble avec les bons indicateurs
• ne laissent pas le marché « décider à leur place »

Vendre aujourd’hui n’est pas une réaction. C’est une décision stratégique.

Propriétaire d’un multi logement ?

Avant même de parler de vente, plusieurs me contactent simplement pour :

• connaître la valeur réelle actuelle de leur immeuble
• comprendre comment il serait analysé par les acheteurs
• savoir s’il est préférable de vendre maintenant… ou d’attendre

Ces échanges sont confidentiels, sans pression — mais souvent déterminants.

Contactez moi : Hubert Dumas QuebecMultilogement.com ☎️ 418-998-2684 hdumas@rayharvey.ca